Независимая оценка! - Работаем по всей Украине!

Мы предоставим Вам всё, что нужно!


Компания выполняет работы по оценке имущества и имущественных прав на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности №963/15, выданного ФГИУ 14.12.2015.


Компания предоставляет услуги по оценке недвижимости (коммерческой, промышленной, квартир, жилых домов и дач), машин и оборудования, автомобильных средств, товаров в обороте.


Проведение независимой и квалифицированной оценки стоимости различных видов собственности — неотъемлемый и надежный инструмент ведения бизнеса, основа эффективного управления предприятием.


Оценка имущества, имущественных прав – это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности. (Закон Украины «Об оценке имущества,имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»)


Мы предлагаем гибкие условия работы, доступные цены, конфиденциальность, гарантию качества и сжатые сроки выполнения заказа.

Оценка автотранспортных средств


Оценка автомобиля считается многогранным процессом, в котором учитывается огромное количество различных факторов. Независимая экспертная оценка автомобиля используется для различных целей. Чаще всего необходима оценка стоимости автомобиля для продажи, для целей налогообложения, а также при страховании. Страховые компании нередко устанавливают свою, выгодную для себя стоимость автомобиля, что бы в последствии снижать страховые выплаты. Оценка движимого имущества (автотранспорта) отталкивается от таких параметров: модель автомобиля, возраст, технического состояния, пробег, параметров тюнинга и прочего. Необходимо учитывать все параметры, что бы можно было максимально точно определить цену.


Экспертиза автомобиля или автотехническая экспертиза - это проведение различных мероприятий с целью установления реальной ситуации, которая произошла при дорожно транспортном происшествии. Особое значение занимает оценка ущерба автомобиля при (после) ДТП. Важно понять насколько действительно пострадала машина и какова будет стоимость ее восстановления. От этой ситуации никто не застрахован, но важно, что бы автотехническая экспертиза проводилась незаинтересованными экспертами.


Для проведения оценки автомобиля Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:


● Документы на оцениваемый автомобиль (технический паспорт на транспортное средство);

● Паспорт заказчика;

● Свидетельство о смерти (для наследования);

● Для юридических лиц: копия устава, копия свидетельства о регистрации, приказ о назначении директора либо контракт, копия паспорта и кода директора.

● Акт осмотра (составляется при обследовании транспортного средства) за подписью клиента или его представителя.


Стоимость работ по оценке транспортных средств устанавливается на основе базовых тарифов компании после предварительного ознакомления с объектом оценки и заданием на оценку, исходя из почасовой оплаты занятых в работе специалистов.

Оценка жилой недвижимости


Рыночная оценка имущества, а в частности оценка дома и квартиры, являются самой востребованной услугой. Экспертная независимая оценка недвижимого имущества (недвижимости) важна для проведения самых разнообразных процедур. Вы можете оценить залоговое имущество (имущество под залог), для ипотеки, для нотариуса. Однако чаще всего это оценка для продажи, а также оценка для целей налогообложения. Оценка рыночной стоимости недвижимости базируется на огромном количестве показателей. Это также усложняет процедуру определения стоимости. Под показателями мы будем понимать: месторасположение, развитие транспорта и инфраструктуры района, состояние самой квартиры, этажность, состояние документов (их правильное юридическое оформление) и многое другое.


Существует несколько подходов, которые оценщики могут использовать в своей работе. Условно можно выделить три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Оценить квартиру на основании сравнительного метода считается самым простым и самым распространенным способом. Здесь сравнивают квартиру заказчика с аналогичными объектами недвижимости. Недостатком в этом случае может стать упущение некоторых особенностей и параметров. "Грубое сравнение" только основных параметров приводит к тому, что определение стоимости может быть недостоверным. Экспертная независимая оценка квартиры, основанная на доходном подходе, отталкивается от возможных доходов, которые владелец недвижимости может получить в будущем. Это самый лучший способ определить целесообразность продажи.


Нередко оценка стоимости недвижимости базируется на нескольких подходах. Максимальное использование разнообразных факторов, а также совокупность подходов позволяет сделать анализ наиболее точным. Цена (стоимость) оценки недвижимости в нашей компании доступна для всех. Возможна он лайн оценка недвижимости (квартиры, дома).


Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке квартиры:


• Копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор дарения и т.д.);

• Копия технического паспорта БТИ на квартиру;

• Копия паспорта и кода Заказчика для заключения договора.


Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке частного домовладения:


• Копия правоустанавливающего документа на дом (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор дарения и т.д.);

• Технический паспорт БТИ на дом;

• Государственный акт на земельный участок (при наличии);

• Договор аренды земли (если земельный участок находится в аренде);

• Копия паспорта и кода Заказчика для заключения договора.


Независимая оценка стоимости квартиры для продажи осуществляется нашей компанией в течении одного дня. Мы сможем оценить любое недвижимое имущество:


• Гостинку, коммуналку или отдельную комнату;

• Доли в квартире;

• Квартиру для нотариуса;

• Часть квартиры или квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную, четырехкомнатную, многокомнатную);

• Залоговое имущество (недвижимость под залог), недвижимость (имущество) для ипотеки;

• Частное домовладение, дом и часть дома;

• Таунхаус;

• Дачу и дачный домик;

Оценка коммерческой недвижимости


Коммерческая недвижимость является достаточно многогранным составляющим. В него входит множество компонентов. Простыми словами это вся недвижимость, которая принадлежит предприятию и которая используется в его работе с целью получения прибыли.


Оценка коммерческой недвижимости предприятия необходима для решения самых разнообразных задач. Чаще всего она осуществляется для сдачи в аренду. Это может быть оценка цеха, офиса для сдачи в аренду. Благодаря проведенному анализу будет определяться целесообразность сдачи недвижимости в аренду, а также возможная получаемая прибыль.


Оценка офисных зданий, складской и офисной недвижимости, офисного центра также необходима для страхования (для страховой). В случае страхования вашего офиса или другого движимого имущества предприятия, страховщики должны понимать страховую стоимость объекта. То же самое необходимо и в случае возникновения страхового случая.


Оценка недвижимости предприятия для взноса в уставный фонд (доли в уставном фонде) необходима как при создании компании, так и при увеличении ее уставного капитала. И здесь также не обойтись без оценщиков.


Оценка недвижимости для налоговой осуществляется для определения стоимости имущества и выполнения налоговых платежей.


Сложность данной процедуры определения стоимости коммерческой недвижимости связана с разнообразием объектов, а также различными особенностями подсчета. К примеру, определение стоимости офиса будет рассчитываться по совершенно другим показателям, в сравнении со стоимостью складов и производственных помещений.


Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости (в копиях):


• Правоустанавливающий документ на объект коммерческой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и т.д.);

• Технический паспорт БТИ;

• Государственный акт на земельный участок или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);

• Справка о балансовой стоимости объекта оценки (для юридических лиц);

• Договора аренды (в случае, если здание сдается в аренду);

• Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры);

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копия документа о назначении директора на должность, копия паспорта директора.

Оценка машин и оборудования


Следует отметить, что достаточно часто оценка оборудования связана с комплексной оценкой бизнеса.


Оценка рыночной стоимости машин и оборудования предполагает определение рыночной, справедливой, ликвидационной или иных видов стоимости:


• Технологического оборудования и станков;

• Силовых агрегатов и машин;

• Офисной мебели и оргтехники;

• Торгового оборудования;

• Производственных и технологических линий;

• Средств связи;

• Дорожной и строительной техники;

• Подъемно-транспортных машин и механизмов;

• Измерительных устройств и приборов;

• Иных видов движимого имущества.


Необходимость в оценке стоимости оборудования возникает всякий раз, когда нужно:


• Определить реальную рыночную стоимость технологической линии или отдельно взятого станка перед продажей;

• Провести переоценку основных фондов предприятия и выяснить реальный износ оборудования;

• Внести оборудование и машины в уставный фонд предприятия.


Каковы бы ни были причины проведения оценки оборудования, наши специалисты всегда готовы прийти вам на помощь. Сроки оценки зависят от вида самого оборудования и в среднем составляют от двух до семи дней.


Для проведения экспертной оценки оборудования в максимально сжатые сроки, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:


• Полный перечень оборудования на дату оценки с указанием наименования, инвентарных номеров, количества, дат ввода в эксплуатацию, а также первоначальной и остаточной стоимости;

• Правоустанавливающие документы на оборудование. Таковыми могут быть таможенные декларации, товарно-транспортные накладные, платежные документы, подтверждающие оплату техники, расходные накладные и так далее;

• Выдержки из технических паспортов машин и оборудования, в частности, данные об основных характеристиках и назначении;

• Документы, которые подтвердят право использования объектов недвижимого имущества, то есть промышленных, складских или торговых помещений, на площадях которых установлено оборудование. К таким документам относятся договора аренды нежилых помещений, договора об ответственном хранении, или документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости;

• Наша компания также предоставит вам формы опросных листов по оборудованию, которые необходимо корректно заполнить.


Экспертная оценка оборудования, машин и технологических линий, проведенная нашими специалистами, позволит вам точно определить их стоимость, а также принять правильное решение по поводу их дальнейшего использования, покупки или реализации.

Оценка товаров в обороте


Развитие предприятия во многом зависит от правильности оценки и использования оборотных средств. Оборотные средства являются совокупностью разнообразных параметров: используемое сырье, готовые товары, незавершенное производство, денежные средства предприятия, топливо и другое.


Оценка товаров в обороте и оборотных средств позволяет существенно повысить эффективность деятельности компании, снизить затраты на этапах производства и сбыта товаров и как следствие повысить прибыльность организации.


Оценка оборотных средств необходима для решения ряда вопросов


• Оценка товаров для залога и страховки;

• Изменения суммы уставного капитала;

• Определение стратегии предприятия, ее основных целей;

• При смене собственности, банкротстве, ликвидации.


Наша компания специализируется на выполнении оценки оборотных средств. Мы гарантируем вам квалифицированную помощь в короткие сроки. Вы можете заказать эту услугу у нас позвонив нам, или воспользуйтесь формой запроса и мы свяжемся с Вами.


Основные документы, необходимые для проведения оценки товаров в обороте (ТМЦ) (копии):


• Бухгалтерская справка о наличии, составе и стоимости товарно-материальных ценностей, подлежащих оценке, с указанием наименования, количества, балансовой стоимости единицы и общей балансовой стоимости;

• Правоустанавливающие документы на ТМЦ (расходные накладные, платежные документы, товарно-транспортные накладные, таможенные декларации и т.п.);

• Договора, контракты, другие документы на поставку товарно-материальных ценностей;

• Сертификаты соответствия, сертификаты качества (при наличии);

• Документы, дающие право пользования объектами недвижимого имущества, на площадях которых хранятся ТМЦ (правоустанавливающие документы, договора аренды, договора об ответственном хранении и т.д.).


Стоимость работ по оценке товаров в обороте устанавливается на основе базовых тарифов компании после предварительного ознакомления с объектом оценки и заданием на оценку, исходя из почасовой оплаты занятых в работе специалистов.

Бухгалтерские услуги


Услуги по ведению бухгалтерского учета ООО, ФЛП на общей или упрощенной системе налогообложения, с/без НДС.


Полное бухгалтерское сопровождение от подготовки первичных документов, регистрации налоговых накладных, начисления заработной платы до формирования и подачи отчетности.

Юридические услуги


- Государственная регистрация юридического лица и СПД;


- Государственная регистрация изменений в учредительные документы субъектов предпринимательской деятельности;


- Получение неприбыльности, НДС и упрощенной системы налогообложения в Киеве и Киевской области;


- Предоставление услуг при прекращении хозяйственной деятельности юридического лица (ликвидация).

Тарифы
Объект оценки Стоимость
•Оценка недвижимости•
Квартиры общей площадью до 50 кв.м 350 грн.
Квартиры общей площадью 51-100 кв.м 450 грн.
Квартиры общей площадью свыше 100 кв.м от 500 грн.
Коттеджи, индивидуальные жилые дома (деревянные), садовые дома (оцениваются с земельными участками):
Площадью до 250 кв.м.
700 грн.
Площадью от 250 кв.м. от 700 грн.
•Оценка нежилой недвижимости•
Здания производственного назначения площадью до 1000 кв.м 1000 - 5000 грн.
Офисные, торговые, складские встроенные помещения
Общая площадь до 200 кв.м.
1000 - 2500 грн.
Общая площадь 200-1000 кв.м. 2500 - 5000 грн.
Oбщая площадь свыше 1000 кв.м. от 6000 грн.
Гаражи от 300 грн.
•Земля•
Земля под жилую застройку и коммерческого назначения от 450 грн.
•Оценка товаров•
Товарно-материальные ценности (ТМЦ) от 800 грн./отчет
•Оценка оборудования•
Серийное технологическое оборудование от 1000 грн./отчет
Специальное (в том числе уникальное) оборудование от 2000 грн.
Телефоны, факсы, оргтехника, вычислительная, бытовая техника, средства связи, мебель, торговое оборудование, оборудование предприятий сферы услуг От 1000 грн./отчет
Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины и т.п. от 1500 грн.
•Оценка транспортных средств•
Легковые автомобили от 300 грн.
Грузовые автомобили от 500 грн.
•Оценка бизнеса• от 7000 грн.
•Оценка ценных бумаг• от 5000 грн.
•Оценка имущественных прав• от 1000 грн.
FAQ
Что является основанием для проведения оценки?


Согласно статье 10 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования и заказчиком оценки или на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы относительно оценки имущества.


Если законодательством предусмотрено проведения обязательной независимой оценки имущества, органы государственной власти и органы местного самоуправления выступают заказчиками проведения такой оценки имущества путем заключения договоров с субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования, определенными на конкурсных началах в порядке, установленном законодательством.

Во время заключения органами государственной власти и органами местного самоуправления договоров на проведение оценки имущества применяются ограничение, указанные в статье 8 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине». Применение других ограничений законом не допускается.

В каких случаях обязательно проведение оценки?


Согласно статье 7 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» обязательным есть проведение оценки имущества в случаях:


● Создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества, или имущества, которое есть коммунальной собственностью;

● Реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с частью государственного или коммунального имущества;

● Выделения или определения части имущества в общем имуществе, в котором есть часть государственной или коммунальной собственности;

● Определение стоимости взносов участников и основателей хозяйственного общества, если в обозначенное общество вноситься имущество хозяйственных обществ с частью государственного или коммунального имущества, а также в случае выхода (исключения) участника или основателя из состава такого общества;

● Приватизации и иного отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного или коммунального имущества, а также возврата этого имущества на основании решения суда;

● Переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учёта;

● Налогообложения;

● Определения убытков или размера их возмещения в случаях установленных законом;

● В других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов;

Какие требования к независимому оценщику, установленные законом?


При осуществлении оценочной деятельности оценщик обязан:


● Придерживаться требований Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» и нормативно-правовых актов по оценке имущества;

● Обеспечивать объективность оценки имущества, информировать заказчика о невозможности проведения объективной оценки в связи с возникновением обстоятельств, которые этому препятствуют;

● Обеспечивать сохранность документов, которые получены во время проведения оценки от заказчика и других лиц;

● Обеспечивать конфиденциальность информации, полученной во время выполнения оценки имущества, согласно закону;

● Исполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством.


Проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования неприемлемо в таких случаях:


● Проведения оценки имущества, которое принадлежит субъекту оценочной деятельности или его оценщикам на правах собственности или на которое указанные лица имеют другие имущественные права;

● Проведение оценки имущества физического лица - заказчика или руководителей юридического лица, которое является заказчиком оценки, оценщиком, который имеет родственные связи с указанными лицами, или субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, руководство которого имеет указанные связи;

● Проведение оценки имущества своих основателей (учредителей, участников).


Результаты оценки имущества, проведенной с нарушениями указанных ограничений, признаются недействительными и подлежат обязательной отмене.


Существенные условия договора на оценку имущества.


Статья 11 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» определяет существенные условия договора на проведение оценки имущества, которыми являются:


● Указание имущества, которое подлежит оценке;

● Цель, с которой проводится оценка; вид определяемой стоимости;

● Дата оценки;

● Срок выполнения работ по оценке имущества;

● Размер и порядок оплаты работ;

● Права и обязанности сторон договора;
● Условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время её выполнения;

● Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;

● Порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятие заказчиком ее результатов.


Законодательством или по согласию сторон договора в нем могут быть предусмотренные другие существенные условия.


Что есть рыночной стоимостью в оценке?


Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утверждённый постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003 №1440, определяет рыночную стоимость, как стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения.

  • "Деньги - только транспортное средство, которое предоставляет вам варианты, и я говорю, что есть только одна вещь, которую деньги не могут купить - бедность."

    Джерри Дойл

  • "Вы никогда не сумеете решить возникшую проблему, если сохраните то же мышление и тот же подход, который привел вас к этой проблеме."

    Альберт Эйнштейн

  • "Не имеет смысла нанимать толковых людей, а затем указывать, что им делать. Мы нанимаем толковых людей, чтобы они говорили, что делать нам."

    Стив Джобс

  • "Всегда выбирайте самый трудный путь - на нем вы не встретите конкурентов."

    Шарль де Голль

  • "Большинство неудачников - это люди, которые сдались, не зная, насколько они близки к успеху."

    Томас Эдисон